第一太平戴维斯：成都写字楼市场报告

2016年，成都甲级写字楼市场将迎来新一轮集中供应，而持续低迷的宏观经济将加剧市场的悲观预期。

2016年，成都甲级写字楼市场将迎来新一轮集中供应，而持续低迷的宏观经济将加剧市场的悲观预期。——罗元均，第一太平戴维斯华西区市场研究部和项目及开发顾问部

2015年第四季度，成都甲级写字楼市场迎来银泰中心3号楼入市，带来约8万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量推高至225万平方米。

受

天府新城区域良好租赁表现带动，第四季度全市净吸纳量约25,000平方米，较上个季度有所改善。

虽本季度吸纳情况有所改善，但因新项目入市，导致全市空置率环比上升1个百分比，上升至40.8%。

受租赁压力影响，全市平均租金继续下滑，环比下降1.3%，至人民币每平方米每月98.08元。

预计明年有10栋楼达到入市条件，总体量约65万平方米，若这些项目全部推入市场，将再次刷新年度供应最高值，进一步加剧写字楼租赁市场的严峻局面。

市场概况

2015年前三季度，成都GDP总量达到7816.3亿元，同比增长8.0%，与上半年增速持平。产业结构继续优化，其中第三产业增速最快，比去年同期增长10%，实现增加值4173.9亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，全市完成固定资产投资5251.4亿元，同比增长9.1%，其中房地产(000736,股吧)开发投资完成1855.8亿元，同比增长13.8%。

第四季度，成都甲级写字楼市场录入银泰中心3号楼入市，带来新增供应约8万平方米，成都甲级写字楼总存量推高至225万平方米。受

在甲级写字楼租赁形势依然严峻，且多数业主对来年市场不看好的情况下，多数业主继续下调租金或给出更加优厚的优惠条件，全市平均租金继续下滑，降至人民币每平方米每月98.08元，环比和同比分别下降1.3%和5.4%。其中，

东大街区域下降幅度最大，环比下降2.7%。主要原因为

东大街区域部分老旧项目租户流失明显，或个别新项目租赁压力较大，业主租金下调幅度较大或提供更为灵活的优惠政策所致。

CBD

CBD整体表现平稳，租金下滑至人民币每平方米每月109.29元，环比下降1.5个百分点，但仍为四大片区中最高。空置率微幅下降至37.0%。

区域内虽整体表现平稳，但片区内，尤其是老旧项目租户流失现象依然在延续。个别新入市项目入住率提升依然缓慢。虽为传统核心商务区，拥有地段、配套等优势，但面临新兴商务区大量高性价比的优质项目的强势竞争，市场去化压力较大。

2016年，预计将录得四川楼盘航空广场、星汇广场两个项目入市，为市场带来超过15万平方米的新增供应。

SBD

本季度，

SBD区域净吸纳量仍为负，空置率环比上升1%，达到23.2%。同时，租金环比下降0.5个百分点，至人民币每平方米每月89.44元。

受当前经济增速下滑以及房地产行业相对不景气的影响，本季度退出租户中，本地小额贷款类金融企业和建筑/房地产/工程类企业占比较高。

2016年，本区域虽无新增甲级写字楼供应，但考虑当前经济环境形势、以及本区域写字楼市场特征，预计未来该区域的去化周期将延长。

东大街

本季度，受部分老旧项目租户流失，新项目租赁增幅缓慢的影响，本区域净吸纳量为负，空置率上升至45.7%。同时，租金降价幅度明显，环比下降2.7个百分点，为人民币每平方米每月103.50元。

新增租赁中，

东大街仍为金融服务类企业的首选区域。此外，管理/咨询/专业服务类企业也较为活跃。

2016年，该区域有睿东中心、西部国际金融中心2栋楼达到入市条件，若能全部入市，将给该片区增加约13.5万平方米的新增供应。

天府新城

本季度，得益于成都国际科技节能大厦、中海国际中心等项目良好的租赁表现，净吸纳量较上季度明显增加，超过3万平方米。但受银泰中心3号楼入市的影响，区域空置率上升至50.8%。同时，租金环比下降0.7个百分点，为人民币每平方米每月94.42元。

中海国际中心凭借优秀的产品品质、逐年积累的品牌效应以及云商平台和区域产业扶持政策的支持，本季度吸纳情况良好，F座入住率提升明显。

另外，原本计划于2016年年中入市的银泰中心3号楼于本季度提前入市，推测此举为业主基于当前市场租赁压力，为争夺客源采取的应对措施。

市场展望

2016年，成都甲级写字楼市场又将迎来新一轮的集中供应，市场存量将再次推高。但经济增速持续放缓，加上优质乙级写字楼对客户的分流，全市甲级写字楼去化压力进一步加剧。预计租金价格将继续下行，空置率将持续上升。在此情形下，亦对业主的运营能力提出更高的要求。

此外，不断下行的租赁价格，降低了承租企业入驻甲级写字楼的市场门槛，吸引了一些初创型中小企业进驻，加上部分企业受经营压力影响，会通过缩减承租面积以减少办公成本，预计全市甲级写字楼租户承租面积有减小趋势。