首座泰禾广场进军北京

古人云，若要成事，必须具备天时、地利、人和三个条件，占尽三者则占尽先机。如今，泰禾广场即将落地北京，彷佛印证了这个道理。

天时，泰禾希望得到这宗昌平地块，但当时被龙湖联合体拿去了，偏偏又因为价格超过授权，龙湖联合体要退地。这就是泰禾拿下这块地的天时。

地利，这个地块旁边就是泰禾之前拿下来的另一个地块，两个地块连片开发，使得地块开发价值大大提升。这是地利。

说到人和，这其中还有一段不为人知的故事：龙湖拿这个地块的时候，就地块的配建物业回购面积跟地方政府沟通了很久，仍旧没有得到理想的价格。龙湖真的退出了，地方政府反而着急了，在对泰禾的回购面积价格谈判上让步很多，使得泰禾开发成本降低，能够更好地打造北京第一座泰禾广场。

2月26日，泰禾集团(000732,股吧)与昌平科技园发展有限公司简称昌发展举行签约仪式，宣布合作开发北京昌平南邵0303-07地块。双方将共同出资成立项目公司开发该地块，泰禾持有其中80%股权，昌发展下属的昌基置业则持有另外20%。

该地块正是此前由龙湖联合体拿下的，最后因为地价高过授权，龙湖及平安向另一合作方，也是地块一级开发商昌基置业提出退出地块开发。

在南邵0303-07地块出让当天，泰禾拿下的南邵0303-54地块正与之隔着地铁南邵站相望，因此泰禾成为昌基置业最理想的合作对象。恰好这块地也正是泰禾所需要的，双方迅速谈拢，并在1月发布了公告。

泰禾集团副总裁、品牌总经理沈力男，此前在接受中国房评报道采访时表示，两地块联合开发，从摊薄地价和产品操作等角度来说都更具优势。而且地块内不可售的部分写字楼、商铺及人才公寓已经与当地谈妥，届时全部由当地回购，为项目提前解决了数亿现金流。

据悉，本次土地收购泰禾支付了合计11.48亿元，其中包括80% 的土地款和800万元的项目公司股权。泰禾集团回应称，这个价格很合适。

这两幅南邵地块，总建面达到32万平方米，其中有约12万平方米的住宅项目。泰禾将秉承其打造高品质与差异化产品的战略，打造高端精品住宅，案名定为昌平· 拾景园。

在6万余平方米的商业地块上，泰禾将打造其在北京的首个高端商业综合体泰禾广场。此外，地块上还将打造3万余平米的精品写字楼。

算上去年10月，泰禾与北科建签约合作开发昌平沙河区域的丽春湖院子，在短时间内，泰禾已经通过拿地、股权合作等多种方式在昌平落下3子，目的明确，出手迅速。

虽然北京地价飙升的局面，使得房企在北京的生存和扩张充满了压力，但泰禾深耕一线的战略并未改变。甚至可以说，这种充满压力的局面，反而刺激泰禾做出更灵活的反应，来实现企业在北京的版图扩张。

目前，泰禾集团在朝阳、大兴、丰台、石景山、昌平等北京热门区域均布下棋子。

值得一提的是，昌平项目负责人是刚履新的泰禾北京公司副总经理尚晓伟，他曾担任上海楼盘绿城黄浦湾项目总经理，今年加入泰禾北京公司。